Olá nobres amigos e iluminados leitores do Blog do Gilson Eletricista.
Apesar de não ser o principal problema dos condomínios brasileiros, o excesso de barulho figura em posição de destaque, fruto da falta de educação (no sentido literal da palavra), da falta de fiscalização e da dificuldade de punição. Em termos de legislação, cabe a cada estado estabelecer as regras a serem seguidas por seus moradores por meio de uma lei. Na falta de lei específica, o recurso superior é o artigo 225 da Constituição Federal, que trata do Meio Ambiente e da qualidade de vida das pessoas. No caso de condomínios, há ainda outra opção: a regulamentação própria por meio do Regimento Interno e da Convenção. Por meio desses instrumentos os próprios condôminos podem definir como se devem comportar os moradores e os poderes do síndico para coibir os abusos, normalmente por meio de aplicação de multas.
Como proceder ? A primeira coisa que o condômino importunado pelo barulho deve fazer é solicitar ao morador causador do barulho que diminua ou evite gerar o ruído ( pode ser som de festa, furadeira no meio da noite, mudanças de móveis em horário impróprio, pingos de ar condicionado na janela ou na cobertura de outro ar condicionado, etc.). Se possível, antes mesmo de falar com o morador, grave em vídeo o som alto e filme algo que mostre o horário em que está acontecendo (programa de Tv ou rádio que fale ou mostre o dia e a hora, por exemplo. Não havendo sucesso, deve-se solicitar apoio ao síndico e registrar no Livro de Ocorrências (outra prova). É importante lembrar que o síndico tem poder bastante limitado, portanto não adianta esbravejar com ele. O que se espera é que ele fale com o morador e, não havendo sucesso, aplique a punição prevista na Convenção ou Regimento Interno do Condomínio. A multa é outra boa prova para se levar à Justiça, caso necessário. Se assim mesmo o problema não for resolvido e o barulho retornar a ocorrer, deve-se juntar as provas (gravações em vídeo do barulho em dias diferentes, cópias de multas, cópias dos registros no Livro de Ocorrências do Condomínio e outros) e entrar com processo contra o morador causador do barulho. Esse procedimento pode ser feito tanto pelo condômino importunado como pelo condomínio. Por questões de boa convivência (se é que pode falar nisso quando se chega a tal ponto), é recomendado que seja aberto pelo condomínio. Para agilizar, é recomendado que se utilize o Juizado Especial Cível, antigo ¨Pequenas Causas¨, que não exige advogado para causas de até 20 salários mínimos e resolve a questão em prazos inferiores a 6 meses, via de regra. Se o condômino entrar com a ação, o foco será a ¨Ação de Fazer¨, obrigando que o morador pare com a geração dos barulhos. Se for o morador importunado, pode solicitar indenização por danos morais, além da ¨Ação de Fazer¨. É importante salientar que a Justiça costuma tender mais para o lado do reclamante, quando este já tiver tentado outras formas de resolver o problema. Por isso é importante gerar provas ao longo de toda tentativa para que, caso seja necessário ir à Justiça, seja possível provar as várias tentativas e a recorrência do barulho. Exemplo de sucesso em uma ação na Justiça sobre o assunto é o acórdão nº 497101, 20090710155050ACJ, Relator Asiel Henrique, 2ª Turma Recursal dos Juizados Especiais do Distrito Federal, julgado em 29/03/2011, DJ 15/04/2011 p.223, que pode ser acessado pelo site http://www.tjdft.jus.br, consulta de jurisprudência, pelo número do acórdão. Nesse processo, destaco o seguinte trecho da ementa: ¨O uso de imóvel residencial, com a produção de ruídos excessivos a horas variadas do dia e da noite, seja pelo deslocamento de móveis, seja pela fala e cantoria, de modo a perturbar a paz e o sossego, são capazes de ensejar pertubação de ordem psíquica e emocional e autorizam indenização por danos morais¨, cuja conclusão gerou uma indenização de R$2.000,00. Assim, recorrer à Justiça é uma boa opção quando as tentativas extrajudiciais não forem suficientes. Fontes: www.cadernosindico.com.br www.dgabc.com.br
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Olá nobres amigos e iluminados leitores do Blog do Gilson Eletricista. As pessoas que estão querendo comprar um ar condicionado ou àquelas que estão querendo mudar para um mais moderno ou Split, precisam saber destas informações. Ar condicionado de Janela. Os ar condicionados de Janela, também chamados de ACJ, são instalados em paredes de alvenaria e basculantes de janelas de alumínio. Até 12.000 btus são fabricados em 127 volts ou 220 volts. Acima de 12.000 btus, somente em 220 volts. Os grandes e antigos aparelhos, consomem muita energia elétrica e são muito ruidosos. A principal vantagem é que já está pronto para ser usado. A instalação é quebrar um buraco na alvenaria e instalar um caixonete + suporte de alumínio e instalar um circuito elétrico, vindo do quadro de Disjuntores, com fiações e disjuntor adequados. Outro diferencial é que sempre está trocando o ar de fora com o ar de dentro. Os atuais modelos são mais compactos, mais silenciosos e mais eficientes, pois utilizam compressores rotativos e função dreno seco, na qual a água condensada na parte frontal (Evaporadora) é reaproveitada para esfriar a parte traseira (Condensadora). Parte desta água evapora para a atmosfera e parte volta a cair na bandeja. Muito cuidado ao escolher uma determinada marca, pois alguns fabricantes trocaram as tubulações originais em Cobre por Alumínio, que é mais fraco e poderá causar furos. Existem modelos com acionamento somente pelo painel frontal e são chamados de Mecânicos. Outros modelos possuem controle remoto e são chamados de Eletrônicos. Além de facilitar o acionamento, possuem Timer e a temperatura poderá ser visualizada no controle remoto. Ar condicionado Split. Funcionam em 220 volts. O grande diferencial é o funcionamento silencioso e com controle remoto. A instalação requer circuito elétrico com 220 volts. Para a interligação das partes separadas (Evaporadora e Condensadora) um técnico refrigerista deverá ser contratado. Um chicote com tubos de Cobre, cabos elétricos e mangueira para o dreno, deverá ser instalado. Este chicote poderá ser embutido na alvenaria, passar por cima de um teto de gesso rebaixado ou externamente com canaletas para um melhor acabamento. O dreno que levará os pingos de água condensados deverá ser direcionado para algum ralo, para uma tubulação de águas pluviais ou águas servidas de banheiros ou cozinha. Em última opção, caso o condomínio permita, ser direcionado para fora da parede externa. Diferentemente do funcionamento do Ar de Janela, a Evaporadora irá gelar e retirar a umidade do ambiente. O ar não será renovado e ficará extremamente seco e frio. Que tiver problemas de pele seca, deverá colocar um recipiente com água ou instalar um umidificador para repor a umidade retirada. O Split ligará e desligará o compressor, todas as vezes que a temperatura ajustada seja atingida. É mais eficiente e econômico do que um Ar de Janela. Existem modelos que também aquecem o ambiente. São ideais para regiões que esfriam muito na parte da noite. As marcas oferecem preços diferente. É bom pesquisar quais os modelos que possuem as serpentinas em Cobre. São bem duráveis e se forem instalados corretamente, a manutenção consistirá basicamente em Limpeza das unidades, uma vez por ano. Ar condicionado Split inverter. O principal diferencial é a grande economia no funcionamento. Ao ligar o aparelho, pelo controle remoto, a partida inicial que alcança 3 à 4 vezes a corrente de funcionamento normal, não mais se repete, porque o compressor passa a ser controlado pelo sensor de temperatura, o qual acionará o inversor diminuindo ou acelerando a velocidade de funcionamento, sem deixar parar totalmente. O lado ruim, é que toda esta economia conseguida no funcionamento se perde em constantes manutenções. Por isto é muito importante investir na compra de máquinas com qualidade comprovada, como Fujistsu e Daikin. Mas, a limpeza uma vez por ano, também é fundamental. E para quem ainda não decidiu qual escolher, o jeito é ir para a rua curtir o carnaval Rio 2018 e cantar a antiga marchinha... Gilson Eletricista Flamengo - Rio de Janeiro - Brasil WhatsApp: (21) 99925-7935 TIM Autor do texto: Gilson Carlos Pessanha Siga me no Google+ Gilson Carlos Pessanha Inscreva se no meu canal de vídeos no youtube Gilson Eletricista Deixe seu Like e ative o sininho para receber aviso por e-mail de novos vídeos.
Olá nobres amigos e iluminados leitores do Blog do Gilson Eletricista. A cliente me chamou para ver o que estava acontecendo com o Split da sala que não mais ligava e nem sequer acendia o Led do Stand buy. Isto é um indício de falta de alimentação na rede de 220 volts. Fui até o Quadro de disjuntores e encontrei um disjuntor bipolar Nema de 35A. Testei as entradas e as saídas e ambas estavam normais com 220 volts. Fui até a Evaporadora e não encontrei os 220 volts. Fui até o ponto de entrada na parede ao lado da Condensadora e não encontrei os 220 volts. Os cabos de saída do disjuntor lá no QDL eram de cor branca. Os cabos que chegavam ao lado da Condensadora eram de cor verde. Isto significava que em algum ponto havia uma emenda. O defeito já estava definido: Cabos abertos.
Tentei localizar esta emenda dos cabos brancos com os verdes e não encontrei. Porém ao seguir para a lateral da área de serviço, encontrei mais 2 máquinas de Splits. O disjuntor lá do QDL na cozinha, alimentava uma rede Mestre para os 3 Splits: 2 quartos e sala. Encontrei o conduíte amarelo embutido na parede e seguindo por debaixo das pedras no piso da área.
Não perdi mais tempo, cortei os cabos nos 2 extremos da condensadora da sala e alimentei com cabos externos, para fazer um teste de funcionamento. A máquina de 18.000 btus voltou a funcionar. O quê fazer ? Ninguém próximo do Natal, irá querer fazer obra na moradia. Logo, vou instalar um cabo PP 2,5mm² com 12 metros de comprimento da Condensadora até o cabo Mestre junto das outras duas máquinas. Este cabo ficará exposto ao tempo, até o início do ano novo (2018). Um pedreiro será contratado e passará uma Makita, aumentando a linha do rejunte das pedras e embutirá o cabo PP. E por quê o Mar parou ? Porque ela chegou... Gilson Eletricista Flamengo - Rio de Janeiro - Brasil WhatsApp: (21) 99925-7935 TIM Autor do texto e do vídeo: Gilson Carlos Pessanha Siga me no Google+ Gilson Carlos Pessanha Inscreva se no meu canal de vídeos no youtube Gilson Eletricista Deixe seu Like e ative o sininho para receber aviso por e-mail de novos vídeos.
Olá nobres amigos e iluminados leitores do Blog do Gilson Eletricista. Muitas pessoas resolvem comprar um ar condicionado e como não conhecem as grandezas e as Leis da Termodinâmica, se orientam em suas escolhas baseadas no preço destas máquinas. De um modo geral, escolhem as mais baratas. As marcas mais baratas e as de menor capacidade de refrigeração são as escolhidas.
Querem colocar ar de 7500 btus em todos os cômodos. Como estas compras são realizadas nos meses mais frios, estas pequenas máquinas dão conta do recado. Esfriar um ar que já está frio e vender cerveja gelada no inverno é fácil. E quando chega o Verão, com altas temperaturas e sensação térmica acima de 50ºC, as pessoas até acham que o aparelho está com defeito, por não mais estar conseguindo gelar o ambiente. Posso colocar um ar condicionado de 7500 btus na sala ? Poder pode, mas não deve. Uma máquina de 7500 btus é no máximo para um quarto de 3x3 com 1 pessoa. Para quartos maiores de 4x3 ou 4x4 com 1 pessoa = 10.000 btus no mínimo. Para salas com 20 m² ou maiores, ou salas integradas com a cozinha = 22.000 btus no mínimo. Quais outros fatores influenciam no cálculo dos btus de um ar condicionado ? - Número de pessoas no dia a dia. - Número de pessoas em uma festa ou evento ocasional. - Incidência do sol da tarde ou sol da manhã. - Presença de animais. - Aparelhos que geram calor. - Altura do Pé direito. Por quê um grande número de aparelhos apresentam defeito no Verão ? Os fabricantes oferecem 1 ano de garantia no funcionamento. O aparelho passa o Verão trabalhando quase que direto, sem desligar ou desligando e rapidamente tornando a ligar o compressor. Nestes 3 ou 4 meses, a máquina tem um desgaste equivalente a 1 ano de funcionamento normal. E para piorar ainda mais, as pessoas não contratam uma limpeza interna de 6 em 6 meses, para quem usa pouco ou de 3 em 3 meses para quem usa todos os dias. Só se lembram da limpeza, quando o mau cheiro de mofo está muito acentuado ou quando o aparelho fica entupido e transborda água para dentro do cômodo. Dica: Troque o seu antigo e pequeno ar por outro Maior. Você verá que ele será Melhor do que era antes...
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Olá nobres amigos e iluminado leitores do Blog do Gilson Eletricista. Este novo lançamento promete ser um produto intermediário entre os aparelhos de janela e os Splits. Ideal para pequenos ambientes. Fácil instalação. É o fim dos pinduradores de ar de janela...
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Olá nobres amigos e iluminados leitores do Blog do Gilson Eletricista. A manutenção preventiva, na qual estão incluídas uma vistoria visual completa e uma eficiente limpeza na Evaporadora e na Condensadora, eliminarão 70% dos maus funcionamentos. Além, é claro, possibilitará um ar refrigerado de boa qualidade, sem a contaminação de pó, fungos e mofo, no ambiente. Assista este excelente vídeo aula da Split Peças.
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Olá nobres amigos e iluminados leitores do Blog do Gilson Eletricista. Esta é uma excelente dica da Refrimaq para saber o valor do capacitor de um ar condicionado. Se temos em mão o antigo, basta ler o valor impresso no corpo do capacitor. Mas, se o capacitor explodiu e queimou as informações, ou se alguém retirou o capacitor para comprar outro igual e sumiu levando o capacitor, veja abaixo os simples cálculos a serem realizados. LRA do compressor dividido por 5. Valor encontrado multiplicado por 2296. Valor encontrado dividido por 450. Dica do leitor Carlos Reis Leleu: Como estes valores dadas divisões e multiplicação são fixos, podemos multiplicar o LRA pela constante de 1,02044, que fica mais fácil de memorizar.
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